销量超去年同期7成，3月杭州楼市闪电复苏
3月过去了，楼市的第一季度也交出了答卷。
1月的春节档，2月的疫情档，3月终于回归到了正常的楼市时间。
过去这个3月，有60余个楼盘领出预售证，其中的网红盘更是炸翻全场，还带出两个“万人摇”——和光尘樾和融创城。
以及一大批热门楼盘迎来收官，有千万级的仁恒滨江园，改善一族最爱的耦园、晓风印月、湖畔云庐，还有“2”字头的璀璨澜庭等等。
所以，这个3月的新房市场是相当热闹的，连带着二手房市场也沸腾了。
3月的第一个周末开始，好天气就伴随着无尽的看房人群，周围的亲友中，有人一周卖了房，也有人总价千万的二手房当场被买家全款拿下，还有只打算看看二手房的朋友，当天就下订了。
二手房的热度，有点来得猝不及防。不少中介刚从两个月不开单，进入了疯狂的开单模式。
那已经到来的4月，楼市走势又会如何呢？
其实昨天的土地市场，已经开了一个好头。申花地块直接拍到封顶+自持4%，三塘地块溢价率也高达25%。由此看来，开发商对未来楼市的预期，还是一个比较积极的态度。
另外，3月的60余个楼盘的成交量，大部分会体现在4月网签数据中。
加之这个月本身也有50余个楼盘推盘，所以4月的成交量估计也不会差。
PART 1
再来看看上个月的数据，克而瑞数据统计显示，3月杭州十区商品房共成交6598套，环比上涨513%。成交均价37370元/㎡，环比上涨24.6%。
其中，住宅成交4774套，环比上涨402%。
看似暴涨的3月，虽然较前一个月的数据表现，有了飞跃式的涨幅。但较前一年3月的9125套，还是下降了近7成。
当然，也有一个原因是因为目前的网签速度还没上来。
近12个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
3月杭州十区住宅榜，余杭区以2378套的成交量，位列各区首位。
成交量开始复苏的3月，余杭区的的成交量几乎是其他各区域的总和。
除了总量上的突飞猛进，3月余杭区住宅均价也突破了3万，3万+的天空之城和4万+的湖畔雲庐，托起了区域的房价。
余杭区以外，主城区的住宅在3月表现也相当不俗。
江干区和拱墅区成交量都在500套以上，连一向成交量都保持在两位数以内的上城区，也有411套的成交量。
还有一个值得关注的点，是十区的成交均价。目前，只有临安还有“1”字头的均价，连富阳也慢慢的站上2万+，不管是城区还是高桥，都撑起了这个价格。
杭州各区3月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
3月，杭州十区商品房成交量榜首是璀璨澜庭，共成交422套，均价29097元/㎡。
从去年起，运河新城就一跃成为城中热门板块，璀璨澜宸6.8%的中签率一把清盘，运河云庄2.3%的高层中签率，璀璨澜庭的综合中签率也不到10%。
身边不管是自住还是投资，有大把的购房者去运河新城一搏。
而在商品房排行榜中，“1”字头的商品房也是越来越难以寻觅。一个欧美金融城是商办类型物业，算下来仅有一个融创城是住宅。
这也难怪融创城开年高层一经推出，就来了一个“万人摇”。而这，也是融创城摇号史上的第二个“万人摇”。
至于主城区商品房中，价格门槛更高。上榜的10个楼盘中，3万以下的仅有一个楼盘，还是一个酒店式公寓。
杭州十区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
杭语蓝庭首开中签率8.9%，之后还有8幢高层待售。
天荟预计4月会加推2幢洋房和1幢高层。
古翠隐秀预计4月加推1幢高层，主力户型125方。
天空之城风之筑组团接下来会加推叠墅部分，最快4月，3幢小高层最快预计5月左右。
凤起钱潮一幢高层和一幢洋房昨天刚刚结束登记，之后待售的主要是洋房和合院产品。
运河one目前还有4幢高层待售。
上塘九里还有2幢高层昨天刚刚结束登记
御品、璀璨澜庭、湖畔雲庐、仁恒滨江园、晓风印月、前滩名邸均已推出所有楼幢。
杭州十区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区住宅成交金额排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络